Exklusiver Erstbezug in Pfaffenhausen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
1.300,00 € - 87772 Pfaffenhausen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-1018-D.1.9
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 87772 Pfaffenhausen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaltmiete: 1.300,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 290,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.590,00 €
- Kaution: 3.900,00 €
- Baujahr: 2025
Eckdaten zur Immobilie
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In attraktiver, exponierter Lage präsentiert sich eine moderne Wohnanlage auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück. Vier stilvolle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 34 Wohnungen, drei Nebengebäude sowie eine Tiefgarage bieten hochwertigen Wohnraum in bester Lage.
Die nach Südwesten ausgerichtete Anlage überzeugt durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine durchdachte Architektur: Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoss laden überdachte Balkone zum Entspannen ein, und im Dachgeschoss stehen weitläufige Dachterrassen zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet. Besonders die Bahnhofstraße erhält durch eine durchgängige Baumneupflanzung einen repräsentativen Alleecharakter.
Ein zentrales, innovatives und nachhaltiges Energiekonzept versorgt die Wohnanlage im hohen Maße autark mit Wärme und Strom. Nebenkosten werden dadurch zur Nebensache!
Eine 58,0 kWp Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Kraftwärmekopplung für die Wintermonate, sowie ein 47,4 kWh Batteriespeicher versorgen die Sole-Wasser-Wärmepumpen mit Strom für Fußbodenheizung und Warmwasser im Quartier. Zur Redundanz und für besonders kalte Perioden dient ein Gas-BHKW mit max. 14,5 kW elektrische und max. 30,8 kW thermische Leistung.
Das Mieterstromkonzept bietet ein von externen Anbietern unabhängiges und kostengünstiges Stromangebot für alle Haushalte im Quartier. Die Bewohner können damit den eigenen Strom vom Dach verwenden.
Mit vorbereiteten Trassen und einem dynamischen Lastenmanagement in der Tiefgarage haben wir die Grundlage für eine zukunftsfähige und nachhaltige E-Mobilität geschaffen. Einfach die eigenen Wallboxen anschließen – fertig!
Lage
Der Markt Pfaffenhausen liegt eingebettet im Mindeltal in der Mitte Schwabens im Landkreis Unterallgäu. Mit den Ortsteilen Schöneberg, Weilbach und Egelhofen hat Pfaffenhausen rund 2.700 Einwohner.
In Pfaffenhausen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätte und Schulen. Es gibt Freizeiteinrichtungen und ein intaktes Vereins- und Kulturleben. Die familienfreundliche Ortschaft bietet zusätzlich Einrichtungen für Menschen mit Behinderung, ein Seniorenzentrum, überregionale bekannte Firmen mit vielen Arbeitsplätzen, abwechslungsreiche Gastronomie und die traditionsreiche Storchenbrauerei. Jährlich finden mehrere Veranstaltungen statt, wie beispielsweise die Märkte und „Pfaffenhausen leuchtet“.
Pfaffenhausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und eigenem Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie nach 15 Minuten Fahrt auf der Autobahn A96 wodurch München und Lindau schnell erreichbar sind. Eine halbe Stunde entfernt ist der Allgäu Airport Memmingen mit seinen attraktiven Fernverkehrszielen. Somit profitieren Sie hier von einer unkomplizierten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zwei beliebte Radwanderwege führen durch den Ort. Das Naturschutzgebiet „Pfaffenhausener Moos“ ist eine ökologische Rarität.
Ausstattung
- Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Barrierearm
- Tiefgarage mit 46 Stellplätzen sowie zusätzlich Stellplätze für Krafträder und Fahrräder
- 11 zusätzliche Außenstellplätze
- E-Lademöglichkeit
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zwingend die folgenden Unterlagen:
• vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bzw. Einkommensnachweise)
• eine aktuelle Schufa-Auskunft
Anfragen ohne vollständige Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden!