Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Bad Wörishofen
497.000,00 € - 86825 Bad Wörishofen - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-1014
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 86825 Bad Wörishofen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 497.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
In der charmanten Stadt Bad Wörishofen finden Sie diese wunderschöne Maisonette-Erdgeschosswohnung mit Garten sowie einer überdachten Terrasse, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen und komfortablen Eigenheim suchen. Mit einer Wohnfläche von 119 m² auf zwei Etagen bietet diese Immobilie genügend Platz für ein entspanntes Wohnen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer – eines davon befindet sich im Erdgeschoss, wodurch die Wohnung auch für altersgerechtes Wohnen bestens geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die energieeffiziente KfW 55 Wohnung ist neuwertig und wurde in Massivbauweise erstellt, was für eine hohe Qualität und Langlebigkeit spricht. Der eigene Garten und die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Außenbereich, in dem Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Zudem stehen ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Von dort gelangen Sie bequem und direkt in Ihren eigenen Garten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die hochwertige Ausstattung und der sehr gepflegte, neuwertige Zustand unterstreichen den nachhaltigen Wert der Immobilie.
Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen mit dem Erwerb auf den Käufer über.
Lage
Die Kneippstadt Bad Wörishofen im Unterallgäu mit rund 17.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohn- und Kurorten Bayerns und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet die Stadt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger gleichermaßen.
Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und vielfältige Betreuungsangebote sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Bad Wörishofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Augsburg, München und Memmingen. Die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie an den Bodensee und die Landeshauptstadt München.
Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus als Wirkungsstätte von Sebastian Kneipp bekannt. Der weitläufige Kurpark, die Therme Bad Wörishofen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot sorgen für einen hohen Erholungswert. Golfplätze, Tennisanlagen und verschiedene Vereine bieten zusätzlich abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Bad Wörishofen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit einer Fußbodenheizung, stilvollen Deckenspots, modernen Fliesen- und Vinylböden, elektrisch betriebenen Rollläden mit Fernbedienung sowie einer modernen Einbauküche, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente schafft.
Auch das Gemeinschaftseigentum begeistert mit einer durchdachten und modernen Ausstattung. Eine Enthärtungsanlage sorgt für eine optimierte Wasserqualität, während die Solaranlage in Kombination mit der Gastherme und einem Pufferspeicher zu einer energieeffizienten Wärmeversorgung beiträgt. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung und runden den hohen Wohnkomfort des Hauses ab.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 30.05.2024
- Ausweis gültig bis 30.05.2034
