Außergewöhnliches Doppelhaus in Mindelheim mit Balkon und Terrasse
649.000,00 € - 87719 Mindelheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2026-1003
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 87719 Mindelheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 649.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 340 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem ca. 340 m² großen Grundstück, wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und 2012 umfassend modernisiert . Die Immobilie verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Krüppelwalmdach mit zwei Dachgauben sowie Fenstertüren sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der in Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist. Ein moderner Kaminofen sorgt zentral für eine angenehme Wohnatmosphäre. Er wurde 2021 eingebaut, verfügt über eine Wärmespeicherung und kann optional erworben werden. Die Einbauküche ist neu (von Oktober 2023), modern und funktional ausgestattet. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet viel Stauraum. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gäste-WC komplettiert. Die gesamte Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und durchgehend gefliest.
Die obere Etage bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist mit Kork- und Laminatboden belegt. Das große Bad ist mit Badewanne, Dusche und einem Gaubenfenster ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und einen raumhohen Handtuchtrockner.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein großer Partyraum mit eingebauter Bar und Theke eignet sich ideal für Feste und Feiern. Die Heizung ist mit Brennwerttechnik und einem großen Pufferspeicher ausgestattet. Vom Heiz-/Waschraum gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Pflanzen und Sträuchern, einem massiven Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Westbalkon über dem Erker ist von zwei Zimmern aus erreichbar.
Zur Immobilie gehört eine Garage und darüberliegendem Stauraum und einem Sektionaltor mit Fernbedienung. Zusätzlich ist ein Stellplatz direkt vor Garage/Haustüre vorhanden.
Die kostenlose Installation eines Glasfaseranschlusses wurde 2025 beantragt und kann übernommen werden.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein schönes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Hallenbad, Theater und weiteren Freizeitangeboten.
In der Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte und eine Apotheke. Das Stadtzentrum von Mindelheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Fachgeschäften, Restaurants sowie den Wochenmarkt mit regionalen Produkten.
Lage
Mindelheim ist eine Kreisstadt mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium sowie einer Berufsschule. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Diverse Museen, das Stadttheater sowie kulturelle Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander. Ein Besuch der historischen Mindelburg ist allemal lohnenswert. Das Krankenhaus in Mindelheim wird derzeit vergrößert und zu einem modernen Kreisklinikum aus- und umgebaut.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A96 erreicht man z.B. München in 45 Minuten und Memmingen in 20 Minuten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, Memmingen, Lindau und über Buchloe nach München, Kempten u.v.m..
In und um Mindelheim sorgt der öffentliche Nahverkehr für gute Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Orte.
In ca. 10 km Entfernung erreicht man den Skyline-Park, sowie die Stadt und die Therme Bad Wörishofen.
Ausstattung
- Geräumige, neue Einbauküche (2023)
- Gefliestes EG mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und FBH
- Gäste-WC
- Kaminanschluss vorhanden
- Solarthermie für Warmwasser/Heizung
- Vollständig unterkellert mit Kellerbar
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Garage mit Sektionaltor
- Stauraum über Garage
- gepflegter Garten
- Massives Gartenhaus mit Holzplatz
- Glasfaseranschluss 2025 beantragt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 14.01.2026
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
