Wohntraum auf großem Grundstück in Bedernau
590.000,00 € - 87739 Breitenbrunn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-1013
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87739 Breitenbrunn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Wohnhaus in Bedernau, einem Ortsteil von Breitenbrunn, bietet Bastlern, Investoren und Naturliebhabern eine seltene Gelegenheit. Mit viel Platz zur Selbstverwirklichung, einem großzügigen Grundstück und einem historischen Nebengebäude sind Ihrer Kreativität hier keine Grenzen gesetzt.
Lage
Die Gemeinde Breitenbrunn, im schönen Tal der Kammel, mit ihren Ortsteilen Bedernau, Loppenhausen und Breitenbrunn verfügt über eine gute Fernstraßen- und Bahnverbindung. Einige Firmen, eine Gaststätte, Metzgerei, ein Dorfladen sowie ein Kindergarten sind in Breitenbrunn ansässig. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab. Die Gemeinde bietet mit der "Natur-Therme Bedernau“ einen zusätzlichen Anziehungspunkt.
Ausstattung
Das solide Hauptgebäude besteht aktuell aus einem EG, OG und einer kleinen Einheit im DG. Das Dachgeschoß kann weiter ausgebaut werden. Durch eine geschickte Raumplanung und den Ausbau der Reserveflächen lässt sich das Gebäude problemlos auf drei attraktive Wohneinheiten erweitern. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt – die Raumaufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Die vorhandene Photovoltaikanlage (ca. 30 kWp) verbleibt zunächst aufgrund des noch ca. zwei Jahre laufenden Einspeisevertrags beim Verkäufer. Eine Übernahme der Anlage nach Vertragsende ist vorgesehen. Die Regelung für den Zeitraum bis zur Übernahme (z. B. Dachnutzung oder Dachmiete) ist Verhandlungssache und wird individuell vereinbart.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen von Grund auf realisieren.
Das Grundstück & Stallgebäude – Ein Paradies für Selbstversorger!
Das weitläufige Grundstück ist das Herzstück dieser Immobilie. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für Gartenprojekte, Spielflächen oder Stellplätze, sondern beherbergt auch ein charakteristisches, altes Stallgebäude.
Das Nebengebäude ist perfekt geeignet für:
- Die Haltung von Tieren (z. B. Hühner, Ziegen, Kaninchen)
- Die Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche
Hobby-Handwerker mit Platzbedarf für Geräte und Materialien.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 273,53 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.07.2026
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
