595.000,00 € - 87754 Kammlach - Doppelhaushälfte
Charmantes Doppelhaus mit Garage, Terrasse & Einbauküche in Kammlach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern.
Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche zum Verweilen im Freien ein. Sie ist mit einer Markise ausgestattet, die auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Das Obergeschoss ist bereits für die Einrichtung einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet und verfügt über die nötigen Anschlüsse und räumlichen Voraussetzungen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Damit besteht die Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Die zum Haus gehörende übergroße Doppelgarage mit Sektionaltor bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und schafft damit viel Platz für Vorräte, Hobbys oder ein Homeoffice.
Ein weiteres Plus ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofortigen Wohnkomfort bietet. Zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet, lässt sie keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Doppelhaus mit solider Bausubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand – eine Immobilie mit Potenzial für alle, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Lage
Die Gemeinde Kammlach mit rund 1900 Einwohner liegt ca. 7 km westlich von Mindelheim mit direktem Anschluss an die Autobahn A96.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter ein EDEKA-Markt - sowie Schule, Kindergarten und vielseitige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. In Mindelheim erwartet Sie eine noch größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights.
Landschaft und Umgebung bieten schöne Ausflugsziele und Naherholung.
Öffentliche Verkehrsmittel zu den nahe gelegenen Städten Mindelheim und Memmingen (ca. 22 km) sind vorhanden.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Fußbodenheizung
- Schwedenofen im EG und DG
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden an alle Fenster, zum Teil elektrisch
- Balkon
- Heizkörper im Keller
- Rasenmähroboter
- PV-Anlage 6,11 kWp
- Wallbox
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 35,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 02.05.2035 |
