Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Balkon in Bedernau
313.000,00 € - 87739 Breitenbrunn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-1014
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 87739 Breitenbrunn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 313.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 512 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Bettina Otto
Raiffeisen Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenbrunn, Ortsteil Bedernau, bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Haus wurde ca. 1955 errichtet und von den damaligen Besitzern um 1975 umgebaut bzw. erweitert.
Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und kann, wenn gewünscht, sofort bezogen werden.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 kann bleiben und auch die Holzfenster sind noch in einem guten Zustand und müssen nicht zwingend sofort ausgetauscht werden. Lediglich das Dach bedarf einer Sanierung, da es weder verschalt noch gedämmt ist.
Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über einen großen Garten, der auf der Südseite eine leichte Hanglage hat und im Norden den Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigibt.
Ein Highlight des Hauses ist der im Jahr 2003 nachgerüstete, beheizte Wintergarten, der sich in den Sommermonaten komplett öffnen läßt.
Weiterhin gibt es einen überdachten Balkon im Dachgeschoß. Der Dachspitz kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, eine Treppe dorthin ist bereits vorhanden.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das Badezimmer, das 1990 erneuert wurde, ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separiert und auch im Erdgeschoß zu finden.
Eine separate Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Der Keller ist zusätzlich auch von außen zugänglich.
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Menschen, die bezahlbares Eigentum erwerben wollen und nach und nach, mit Renovierung, ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einbringen möchten.
Lage
Die Gemeinde Breitenbrunn, im schönen Tal der Kammel, mit ihren Ortsteilen Bedernau, Loppenhausen und Breitenbrunn verfügt über eine gute Fernstraßen- und Bahnverbindung.
Einige Firmen, eine Gaststätte, Metzgerei, ein Dorfladen sowie ein Kindergarten sind in Breitenbrunn ansässig. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab.
Die Gemeinde bietet mit der "Natur-Therme Bedernau“ einen zusätzlichen Anziehungspunkt. Sie ist zu einem geselligen Treffpunkt und zu einer einzigartigen Erholungsoase für Jung und Alt geworden.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
- Balkon im Dachgeschoß
- Wintergarten beheizt (Baujahr 2003)
- Holztreppe
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 391,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.08.2025
- Ausweis gültig bis 14.08.2035
